Investir dans l'immobilier locatif sans se tromper

Actualité locale

Publié le 11/03/2020 - Mis à jour le 11/03/2020

Investir dans l'immobilier locatif sans se tromper

Actualité tirée du site Avservice.fr

6 mythes dans l?immobilier locatif

Il faut être riche pour pouvoir investir : s?il faut avoir des revenus et ne pas être endetté, nul besoin d?être riche pour pouvoir emprunter. Le ?truc? c?est que vous ne pourrez certainement pas acheter votre maison et investir dans du locatif à cause de votre limitation au niveau de votre capacité d?endettement. Faites un choix.

Démarrer petit, les gros investissements sont trop risqués : l?expérience montre qu?il est parfois plus facile d?emprunter beaucoup que d?emprunter peu. J?ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un immeuble, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c?est simple mais cela existe. Le risque sur un immeuble est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n?en louez qu?un seul.

On peut devenir riche en achetant et en vendant des biens sans apport : je ne recommanderais pas ce type d?approche. C?est risqué et ne permet que des gains en capitaux au lieu de générer des revenus réguliers.

Il faut connaitre des gens pour réussir : les choses se font souvent dans l?autre sens. Démarrez, montrez-vous intéressé et vous ferez la connaissance des gens dont vous avez besoin.

Il faut être sûr de soir et ne pas avoir peur de faire une erreur : trouvez-moi quelqu?un qui investi sans avoir peur et je vous montrerai quelqu?un d?inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une remise en cause de votre stabilité. C?est normal et cela fait parti du jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c?est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c?est tout ce que vous allez faire pour éviter qu?un problème se transforme en catastrophe.

Les locataires sont des gros dégueulassent qui cassent tout et détruisent tout ce qu?ils louent. Ils attendent tous la trêve hivernale pour arrêter de payer le loyer : j?en connais quelques uns de sérieux. Je suppose que ce sont pas les seuls.

10 Conseils à suivre pour investir dans l?immobilier locatif

Quel est votre objectif avec cet investissement ? Un objectif n?est valable que s?il est écrit, communiqué et s?il encadre toutes vos décisions. Si ce n?est pas le cas, vous n?avez que des souhaits et je ne prends pas beaucoup de risque en disant qu?ils resteront des souhaits.

Un objectif est quelque chose que vous voulez absolument accomplir.

Le processus d?investissement locatif est simple : chercher un bien, financer l?investissement, gérer le bien et recommencer.

En complément, vous serez peut-être intéressé par les 5 règles d?or d?un investissement immobilier.

1. Trouvez un vendeur motivé

L?une des règles de base est de bien acheter. Pour bien acheter, il n?y a pas de secrets, il faut acheter à quelqu?un qui veut vraiment vendre. La règle n°1 de l?investissement locatif est simple : vous faites votre bénéfice dès l?achat, pas à la revente. Si ce n?est pas le cas, ça n?en vaut pas la peine.

Si vous achetez trop cher, une gestion parfaite ne pourra souvent pas rétablir la rentabilité de votre investissement. L?une des raisons pour lesquelles je vous recommande d?acheter au bon prix, c?est que vous ne pouvez absolument pas connaitre l?état du marché au moment où vous voulez revendre et donc il serait un peu surréaliste de parier sur une augmentation du prix du bien.

En vous concentrant sur la rentabilité immédiate, vous vous prémunissez contre plusieurs choses dont notamment le fait de devoir revendre votre bien si jamais vous n?avez plus les moyens de l?entretenir.

Trouvez un vendeur qui ne gagne pas d?argent avec son investissement, qui habite loin de son bien et qui doit se déplacer, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d?acheter à un bon prix.

Le prix d?achat est décisif et le loyer que vous pouvez en tirer également. Ne payez pas trop cher le bien et ne surestimez pas la valeur locative.

2. Définissez votre cible

Lors d?un premier investissement et selon notre capacité d?emprunt, le choix se fait souvent entre un studio et un F2. Indépendamment de votre choix, vous devez être cohérent et faire preuve de bon sens. Si vous ciblez les étudiants, les petites surfaces sont traditionnellement réservées pour eux.

La conséquence c?est que l?emplacement devra être choisi en fonction de la cible. Tout le monde sait que l?emplacement est l?un des facteurs clés d?un investissement réussi mais sur le terrain la réalité reprend souvent le dessus.

Aussi dans l?exemple de notre studio pour étudiant, l?environnement du bien est déterminant. Si vous destinez ce studio à de jeunes travailleurs, les critères sont différents. Sachez qui vous visez. En fonction de la population, il y a des avantages et des inconvénients connus comme par exemple le fait que l?étudiant reste peu longtemps et nécessite régulièrement la recherche de remplaçant mais bénéficie de la caution parentale.

L?emplacement ne doit pas se choisir en dépit d?une faible attractivité.

3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites peu de propositions

La sagesse dicte qu?il faut visiter un grand nombre de biens pour effectuer un achat. La méthode de recherche peut être déroutante car les supports sont très nombreux : internet, journaux, agents immobiliers?

Niveau 1 : internet

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